変動金利と固定金利どちらがいいですか？

固定金利は返済額が一定で家計管理しやすく、変動金利は当初の金利が低い反面、金利上昇リスクがあります。2024年以降の金利上昇局面では固定金利の安心感が見直されています。どちらが最適かは金融機関にご相談ください。

繰上返済のメリットは何ですか？

繰上返済は残元本に充当されるため、以降の利息を大幅に削減できます。特にローン返済初期は元本が多く、早期の繰上返済ほど効果が高いです。本ツールでは5年後に100万円繰上返済した場合のシミュレーションを表示しています。

一般的に物件価格の10〜20%が目安です。頭金が多いほど借入額が減り利息も減りますが、手元資金をゼロにするのはリスクがあります。諸費用（物件価格の3〜7%）の分は現金で用意するのが基本です。

借入額・金利・返済期間を入力して、月々の返済額・総返済額・利息総額を計算。繰上返済効果もシミュレーションできます。

🔒入力データはブラウザ内でのみ処理されます。サーバーへの送信は一切ありません。

借入額（円）

金利（年率）（%）

金利タイプ

返済期間（年）

ボーナス返済額（半年ごと）（円）

月々返済額（元利均等）91,855円

総返済額38,579,239円

利息総額8,579,239円

利息割合（借入額比）28.6%

繰上返済シミュレーション5年後に100万円繰上返済すると利息が約242,433円削減

※ 本ツールの結果は参考値です。実際の契約条件は金融機関にご確認ください。

※ シミュレーション結果は参考値です。実際の投資・資産運用の判断は専門家（ファイナンシャルプランナー等）にご相談ください。計算に使用する数値は一般的な統計データを基にした概算です。